בשעה טובה אתם עומדים לרכוש את בית חלומותיכם. כדי לממן את העסקה אתם זקוקים למימון. המימון ניתן בדרך כלל ע"י הלוואה בנקאית כנגד משכון הנכס אותו אתם רוכשים – או במילים אחרות – אתם זקוקים למשכנתא!!!

 

מהי משכנתא?

  

עבדתם וחסכתם, קיבלתם כסף מהמשפחה אבל זה עדיין לא מספיק כדי לרכוש דירה. אתם לא לבד - למעלה מ80% מרוכשי הדירות בישראל זקוקים למימון בנקאי לצורך רכישת הדירה.

משכנתא היא הלוואה שהבנק נותן כנגד שיעבוד הנכס. ההלוואה נפרשת לתקופה ארוכה של שנים ובזמן שאתם משלמים את התשלומים הבית משועבד כבטחון לטובת הבנק.

 

הלוואת משכנתא שונה מהלוואה רגילה במספר פרמטרים:

  • * סכום ההלוואה גבוה, וניתן להגיע עד שיעורי מימון של 75% מערך הדירה.

  • * תקופת ההלוואה יכולה להתפרס אף ל -30 שנים.

  • * עלויות גיוס הכסף הינן נמוכות יותר, ולכן הריביות הינן זולות בהשוואה להלוואה בנקאית רגילה.

  • * הבנק דורש בטחונות נוספים פרט לדירה כגון ביטוחים והערכות שווי נכס ע"י שמאי.

 

העסקה הגדולה ביותר במהלך חיינו

 

אתם עומדים להתחייב על העסקה הכלכלית הגדולה ביותר בחייכם, לתקופה ארוכת שנים. ולכן מומלץ לתכנן מראש איך תראה המשכנתא שלכם.

כמה כסף לקחת?

באיזה בנק?

באילו תנאים?

האם ההלוואה שלי צמודה למדד? למט"ח? לאג"ח?

לאיזו תקופה?

האם המשכנתא מתאימה לצרכיי ולהכנוסתיי?

 

מדובר בהחלטה חשובה ומחייבת שתהיה חלק מחייכם ל – 20, 25 או אולי 30 השנים הבאות.  כל התלבטות, כל אי הבנה ובטח שכל טעות יכולה לעלות ביוקר.

 

בטרם לקיחת המשכנתא יש לוודא:

  • * שנעמוד בהתחייבות שלנו מול הבנק לאורך כל חיי ההלוואה.

  • * שיתרת ההלוואה תפחת מהיום הראשון.

  • * שתנאי ההלוואה שלכם אטרקיביים - ריבית נמוכה

  • * שבעת פרעונות מוקדמים של המשכנתא תהיו פטורים מעמלות וקנסות.

  • * שההחזר החודשי יהייה יציב, ואף ייקטן לאורך השנים

  • * שתבינו על אילו מסמכים והתחייבויות אתם חותמים

  • * שתהיו רגועים ובטוחים שאתם עושים את עסקת חייכם.

 

יועץ משכנתאות אישי שדואג לאינטרסים שלכם

 

אנשים שואלים מדוע אני זקוק ליועץ משכנתאות שאינו עובד בבנק?

רובנו נכנסים לבנק למשכנתאות, מקבלים הצעה מיועץ המשכנתאות בבנק,במקרה הטוב לוקחים הצעה נוספת בבנק אחר ומתמקחים על הריביות מבלי להבין את המשמעויות עד לעומקם של הדברים.

האם שאלתם את עצמכם איזה אינטרס מייצג היועץ של הבנק? האם את האינטרס שלכם, או שמא את האינטרס הכלכלי של הבנק???

 

בהחלטה כל כך חשובה אתם זקוקים לאדם מקצועי ומנוסה שישמור על האינטרס שלכם.

  • אתם זקוקים ליועץ אובייקטיבי שיסתכל לבנק בגובה העיניים

  • יועץ שיתאים עבורכם את המסלולים האטרקטיביים והמתאימים ביותר עבורכם.

  • אדם שעל ידי תכנון נכון של המשכנתא יחסוך לכם הרבה מאד כסף.

  • אדם שילווה אתכם לאורך כל התהליך עד לקבלת כספי ההלוואה.

  • מישהו שירכז את העבודה מול הבנק, עורך הדין, השמאי, המתווך, רשם המשכונות ועוד...

  • אדם שיהייה זמין (גם בשעות ובימים שהבנק סגור) כדי לתת לכם תשובות.

  • יועץ שיהייה שם בשבילכם גם לאחר קבלת המשכנתא, שתוכלו לפנות אליו בעוד שנה, שנתיים ויותר ולקבל תשובות כנות ואובייקטיביות.

 

אני מזמין אתכם לפגישת ייעוץ ראשונה חינם וללא התחייבות אשר עשוייה לחסוך לכם כאב ראש והרבה מאד כסף.

 

 

דוגמא להבדלים בין הצעות הבנק לתמהיל של בית האשראי:

זוג פנה אליי לאחר שקיבל מהבנק הצעה למשכנתא. להלן פרטי המקרה:

* שווי נכס 1,200,000 ש"ח 

* מימון נדרש - 750,000 ש"ח (63% מימון)

* הכנסות הלווים - 14,000 ש"ח 

התמהיל של בית האשראי

פגישה ראשונה חינם

וללא התחייבות!!!

פגישה ראשונה חינם

וללא התחייבות!!!

הצעת הבנק

משכנתא חדשה

תמצית ההפער בין הצעת הבנק לבין תמהיל "בית האשראי":

 

 

  •  חסכון בהחזר החודשי 151 ש"ח 

  • חסכון מצטבר 124,000 ש"ח 

  • קיצור תקופת ההלוואה - 2 ש'

  • הקטנת החשיפה למדד

  • נקודות פרעון מוקדם ללא קנסות

 

אנא השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם:

 

077-7007167 / 054-4254426